台灣商用不動產8大投資趨勢

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活動花邊

金融家於7/19舉辦的創富講堂,很榮幸邀請到商用不動產專家─仲量聯行總經理趙正義來到現場,為投資人講解2019年最新商用不動產趨勢。趙正義總經理歷練豐富,不僅參與過台北101、南港世貿展覽館、台北大巨蛋等大型開發案,也擔任新北市都更審議委員會委員、台灣高鐵土地開發總顧問等職。他對於台灣的商業不動產,提出在今年有甚麼投資方向可思考呢?請看以下的報導:

 

商用不動產租金上漲趨勢確立

趙正義總經理首先分享到,若從每坪租金來看,A級商辦的租金雖在這幾年已連年上漲至2,768元,但還是低於2000年時的2,971元,仍有成長空間。從供需角度來看,台北市每年A級商辦的淨需求約2萬坪,供給方面去年雖有南山大樓等全新商辦約6萬坪釋出,但今年全新的供給僅有皇翔中山約4千坪,而未來3年甚至沒有新的建案完工,因此商辦的租金漲價趨勢是無庸置疑的。今年台北市A級商辦的空置率已降至2.9%,而目前在A級商辦大樓中有30%(約20萬坪)屋齡已達到25年以上,未來有強勁的都更需求支撐。

 

辦公室總部化將帶動捷運商辦需求

而觀察台北市商用不動產今年的趨勢,除了舊屋換新的需求外,還有另一個較大的需求力道則來自各企業辦公室總部化的現象。例如南港車站大樓兩棟大樓落成後,其中一棟約2萬坪空間,後來幾乎由匯豐銀行及英特爾兩家公司承租完畢。目前台北市許多企業,陸續有將各地原本分散的辦公室集中在一處總部大樓的潮流,若大樓位在捷運站附近,更有交通便利的優勢,也因此才造成捷運附近的商辦需求炙手可熱,是未來商辦投資不可忽視的重要方向。

 
活動記錄
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

演講者一
 
 

 
 
趙正義   總經理
 
 
學歷:
 
美國威斯康辛大學都市及區域規劃碩士
 
經歷:
 
台灣仲量聯行 總經理

新北市都市更新審議委員會 委員

臺南市都市更新及爭議處理審議會 委員

台灣高速鐵路土地開發總顧問

遠雄集團台北巨蛋體育園區、桃園航空貨運園區、南港世貿展覽館、南港車站大樓BOT、台北101大樓等大型開發顧問與招商經驗
 
 
 
 

 

演講者二
 
 
 
陳建誠    策略長
 
經歷:
 
寶來證券,安聯人壽,康和證券,君安投顧策略長。

20年股票、權證、期貨操盤、基金投資理財、房地產投資,多元資產配置管理經驗。
 
操作理念:
 
投資能進能出,懂得落袋為安,才是贏家。

投資要能心安理得,吃的下飯,睡得著覺,笑得出來。

著重總體經濟產業趨勢分析,搭配指標與主力籌碼進行趨勢多空操作。